Eiddo Cymreig yn unig. Llywodraethir meddiant yng Nghymru gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — nid yw Adran 21 nac Adran 8 yn berthnasol. Troi allan Lloegr (Adran 8) →
Cyfreithwyr Troi Allan
Cymru
Cyfreithwyr troi allan arbenigol ar gyfer landlordiaid Cymreig. Hysbysiadau Adran 173 (dim bai), hysbysiadau Adran 157 (ar sail bai), hawliadau meddiant a gorfodaeth o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016.
Mae gweithdrefnau meddiant Cymreig ar wahân yn llwyr i Loegr. Bydd defnyddio'r math anghywir o hysbysiad yn dirymu'r broses ac yn oedi meddiant am fisoedd. Rydym yn ei wneud yn iawn y tro cyntaf.
Peidiwch â Defnyddio Gweithdrefnau Lloegr ar gyfer Eiddo Cymreig
Mae hysbysiadau Adran 21 ac Adran 8 yn weithdrefnau Lloegr yn unig. Nid oes ganddynt unrhyw effaith gyfreithiol ar gyfer eiddo yng Nghymru. Bydd cyflwyno hysbysiad Saesneg ar eiddo Cymreig yn annilys — a bydd yn rhaid i chi ddechrau eto, gan golli misoedd.
Y gweithdrefnau Cymreig cywir yw hysbysiadau Adran 173 (dim bai) ac Adran 157 (ar sail bai) o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Rydym yn cynghori ar y llwybr cywir ar gyfer eich sefyllfa benodol.
Llwybrau Meddiant Cymreig
Sut Mae Meddiant yn Gweithio yng Nghymru
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn darparu dau brif lwybr i feddiant — dim bai (Adran 173) ac ar sail bai (Adran 157). Rydym yn cynghori ar y llwybr cywir ar gyfer eich sefyllfa.
Hysbysiad Adran 173 (Dim Bai)
Cyfwerth Cymreig â'r hen Adran 21 — yn caniatáu meddiant heb roi rheswm. Yn gofyn am 6 mis o rybudd. Dim ond yn ddilys os yw'r holl rwymedigaethau cydymffurfio wedi'u bodloni (datganiad ysgrifenedig, cofrestru Rent Smart Wales, dim hysbysiadau gwella heb eu datrys).
Hysbysiad Adran 157 (Ar Sail Bai)
Fe'i cyflwynir pan fo deiliad y contract wedi torri'r contract meddiannaeth — yn amlaf ôl-ddyledion rhent. Cyfwerth Cymreig ag Adran 8 yn Lloegr. Mae'r seiliau a'r cyfnodau rhybudd yn wahanol i'r drefn Saesneg.
Hawliad Meddiant
Achosion llys pan fo deiliad y contract yn methu â gadael ar ôl hysbysiad. Rydym yn paratoi'r ffurflen hawliad, pecyn tystiolaeth ac yn mynychu gwrandawiadau ar eich rhan.
Gwarant Meddiant
Gwneir cais amdano ar ôl i orchymyn meddiant gael ei ganiatáu a'r deiliad yn methu â gadael. Mae'n awdurdodi beiliaid llys sirol i fynychu'r eiddo a thynnu'r meddiannwr.
Seiliau Ôl-ddyledion Rhent
Pan fo ôl-ddyledion rhent yn cyrraedd y trothwy o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016, rydym yn cynghori ar y seiliau gorfodol a disgresiwn sydd ar gael ac yn paratoi'r achos cryfaf posibl.
Gwiriad Cydymffurfio Cyn Cyflwyno
Rydym yn gwirio'r holl ragamodau cyn cyflwyno unrhyw hysbysiad — datganiad ysgrifenedig wedi'i ddarparu, cofrestru Rent Smart Wales, dim hysbysiadau gwella heb eu datrys, ffurf a chyfnod hysbysiad cywir.
Cyn Cyflwyno Unrhyw Hysbysiad
Rhestr Wirio Cydymffurfio Landlord Cymreig
Bydd hysbysiad Adran 173 yn annilys os nad yw unrhyw un o'r rhagamodau hyn wedi'u bodloni. Rydym yn gwirio cydymffurfio cyn cyflwyno unrhyw hysbysiad.
Datganiad ysgrifenedig o'r contract meddiannaeth wedi'i ddarparu o fewn 14 diwrnod i'r dechrau
Hanfodol — hysbysiad yn annilys os heb ei fodloni
Landlord wedi cofrestru gyda Rent Smart Wales
Hanfodol — hysbysiad yn annilys os heb ei fodloni
Dim hysbysiadau gwella na hysbysiadau ymwybyddiaeth o berygl heb eu datrys
Hanfodol — hysbysiad yn annilys os heb ei fodloni
Ffurf ragnodedig gywir o hysbysiad Adran 173 neu Adran 157 wedi'i defnyddio
Hanfodol — hysbysiad yn annilys os heb ei fodloni
Cyfnod rhybudd cywir wedi'i roi (6 mis ar gyfer Adran 173)
Hysbysiad wedi'i gyflwyno'n gywir i bob deiliad contract
Tystysgrif Perfformiad Ynni wedi'i darparu
Tystysgrif diogelwch nwy wedi'i darparu (os yn berthnasol)
Prisiau Tryloyw
Ffioedd Penodol i Landlordiaid Cymreig
Ffioedd penodol cam wrth gam fel eich bod yn gwybod yn union ble rydych chi ar bob cam. Dim ond i'r cam nesaf rydych chi'n ymrwymo pan fyddwch chi'n barod.
| Gwasanaeth | Cyfanswm |
|---|---|
| Gwiriad Cydymffurfio a Chyngor Cyn-Hysbysiad | £240 |
| Hysbysiad Adran 173 (Dim Bai) | £600 |
| Hysbysiad Adran 157 (Ar Sail Bai) | £600 |
| Hawliad Meddiant | £1,964 |
| Gwarant Meddiant | £628 |
Mae pob ffi yn cynnwys TAW ar 20%. Ffioedd llys yn daladwy i HMCTS. Ffioedd yn gywir fel o Fai 2025.
Eich Cyfreithiwr
Siaradwch â\'n Cyfreithiwr Landlord
Jane Clutton
Cyfarwyddwr a Chyfreithiwr
Mae Jane yn cynghori landlordiaid Cymreig ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — gan sicrhau bod y gweithdrefnau Adran 173 neu Adran 157 cywir yn cael eu defnyddio, bod yr holl ragamodau wedi'u bodloni cyn cyflwyno, a bod meddiant yn cael ei sicrhau mor gyflym â phosibl.
Cwestiynau Cyffredin
Cwestiynau Cyffredin — Troi Allan yng Nghymru
Sut ydych chi'n troi tenant allan yng Nghymru?
Yng Nghymru, mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn llywodraethu meddiant. Gall landlordiaid gyflwyno hysbysiad Adran 173 (dim bai, 6 mis o rybudd) neu hysbysiad Adran 157 (ar sail bai, ar gyfer achosion fel ôl-ddyledion rhent). Os nad yw'r deiliad yn gadael, rhaid i'r landlord wneud cais i'r llys am orchymyn meddiant. Nid yw gweithdrefnau Lloegr (Adran 21, Adran 8) yn berthnasol i eiddo Cymreig.
Beth yw hysbysiad Adran 173 yng Nghymru?
Mae hysbysiad Adran 173 yn hysbysiad meddiant heb fai o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Mae'n caniatáu i landlord ddod â chontract meddiannaeth safonol i ben heb roi rheswm, ar yr amod bod y cyfnod rhybudd cywir (6 mis) yn cael ei roi a bod y landlord wedi cydymffurfio â'r holl rwymedigaethau — gan gynnwys darparu datganiad ysgrifenedig o'r contract meddiannaeth a chofrestru gyda Rent Smart Wales.
Beth yw hysbysiad Adran 157 yng Nghymru?
Mae hysbysiad Adran 157 yn hysbysiad meddiant ar sail bai o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Fe'i cyflwynir pan fo deiliad y contract wedi torri'r contract meddiannaeth — yn amlaf ôl-ddyledion rhent. Dyma gyfwerth Cymreig ag hysbysiad Adran 8 yn Lloegr. Mae'r seiliau a'r cyfnodau rhybudd yn wahanol i Adran 8.
A allaf ddefnyddio hysbysiad Adran 21 ar gyfer eiddo Cymreig?
Na allwch. Nid yw hysbysiadau Adran 21 yn berthnasol i eiddo yng Nghymru. Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 wedi disodli tenantiaethau byrddaliad sicr â chontractau meddiannaeth ar 1 Rhagfyr 2022. Yr hysbysiad heb fai cyfwerth yng Nghymru yw hysbysiad Adran 173. Bydd defnyddio hysbysiad Adran 21 ar gyfer eiddo Cymreig yn annilys.
Beth all ddirymu hysbysiad Adran 173 yng Nghymru?
Gall hysbysiad Adran 173 gael ei ddirymu os: nad yw'r landlord wedi darparu datganiad ysgrifenedig o'r contract meddiannaeth; nad yw'r landlord wedi cofrestru gyda Rent Smart Wales; bod gan yr eiddo hysbysiad gwella heb ei ddatrys; bod y cyfnod rhybudd yn anghywir; neu nad yw'r hysbysiad yn y ffurf ragnodedig. Rydym yn gwirio'r holl ofynion cydymffurfio cyn cyflwyno unrhyw hysbysiad.
Pa mor hir mae hi'n ei gymryd i droi tenant allan yng Nghymru?
Ar gyfer hysbysiad Adran 173 (dim bai), y cyfnod rhybudd lleiaf yw 6 mis. Os nad yw'r deiliad yn gadael, mae angen achosion llys. Ar gyfer hysbysiad Adran 157 (ar sail bai), mae'r cyfnod rhybudd yn dibynnu ar y sail a ddefnyddir. Mae hawliad meddiant heb ei amddiffyn fel arfer yn cymryd 6–12 wythnos o'r cyhoeddiad. Byddwn yn rhoi amserlen realistig i chi ar y dechrau.
Gwasanaethau Cysylltiedig
Gwasanaethau Landlord Cymru
Trosolwg o'r holl wasanaethau landlord ar gyfer eiddo Cymreig o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016.
Darganfyddwch fwyContractau Meddiannaeth (Cymru)
Drafftio ac adolygu contractau meddiannaeth sy'n cydymffurfio â chyfraith Cymru.
Darganfyddwch fwyTroi Allan Lloegr (Adran 8)
Gweithdrefnau meddiant ar gyfer eiddo Saesneg o dan Ddeddf Hawliau Rhentwyr 2025.
Darganfyddwch fwyLandlordiaid Cymreig
Siaradwch â Chyfreithiwr Landlord
Dywedwch wrthym am eich mater troi allan Cymreig a byddwn yn cynghori ar y gweithdrefnau cywir o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Amcangyfrif ffioedd penodol heb rwymedigaeth. Rydym yn ymateb o fewn un diwrnod gwaith.
Yn well gennych siarad â ni yn uniongyrchol? Ffoniwch 01244 757352